prodej bytu 3+1 67 m²

Horní Radechová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v OV, Horní Radechová Hledáte klidné bydlení v objetí krásné přírody, kde máte všechno potřebné doslova na dosah ruky? Nabízíme k prodeji světlý, částečně zrekonstruovaný a udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 67 m², který se nachází v centru obce Horní Radechová. Byt je situován v 1. patře (1. podlaží) třípatrového cihlového domu, který již prošel revitalizací (má novou střechu a nová okna). Nemovitost se prodává v dobrém stavu a poskytuje i částečné vybavení pro vaše pohodlné a okamžité bydlení. Tato jednotka je ideální volbou pro rodiny či jednotlivce hledající klidné útočiště s dobrou dostupností infrastruktury. K bytu navíc náleží sklep o ploše 7 m², který nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše osobní věci. Za bytovým domem se nachází společná zahrada s pergolou – ideální pro posezení, grilování nebo zahradničení v klidném přírodním prostředí. V těsném sousedství se navíc nachází hřiště patřící k hasičské zbrojnici, což je skvělé místo pro komunitní akce, oslavy či sousedská setkání. Občanská vybavenost (vše do 1–2 minut chůze): Okolí nabízí nádhernou přírodu, klid a naprostou praktičnost díky skvělé dostupnosti služeb: 73 m (1 minuta): Koloniál a autobusová zastávka (směr Náchod / Červený Kostelec). 75 m (1 minuta): Obecní úřad. 140 m (2 minuty): Hospoda a mateřská škola. Parkování a doprava: Parkování je vyřešeno bez starostí – k dispozici máte vlastní vyhrazené parkovací stání hned pod oknem bytu přímo u domu, čímž je zcela eliminováno stresové hledání místa. Skvělá je i dopravní dostupnost. Byt se nachází u hlavního tahu ve směru na Náchod nebo Červený Kostelec. Pro cestování hromadnou dopravou pak skvěle poslouží autobusová zastávka s častými spojeními, která se nachází přímo před domem (asi 1 minuta chůze). Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na tel.604876385. Realitní kanceláře a zprostředkovatelé – prosím, nevolejte ani nekontaktujte mě, děkuji za respektování. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (59552 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

59 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.72 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.04 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 397 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Horní Radechová, prodejna)
Nádraží: 2282 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno