pronájem zahrady 384 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Při podpisu smlouvy o podnájmu zahrady majitel požaduje nahradit jednorázové náklady realitní kanceláře (3.300,- Kč)

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka podnájmu zahrad v Jaroměři, okres Náchod Nabídka podnájmu zahrad v Jaroměři, okres Náchod Nabídka podnájmu zahrad v Jaroměři v místní části Cihelny. Každá zahrada má svoji přípojku vody s měřením. Velmi klidná oblast v lokalitě zástavby rodinnými domy. Cena podnájmu každé zahrady 1.650,- Kč/měs. + vodné dle spotřeby (záloha cca 200,- Kč/měs). Při podpisu smlouvy o podnájmu zahrady majitel požaduje nahradit jednorázové náklady realitní kanceláře (3.300,- Kč), stálou zálohu (kauci) -1.850,-Kč. Majitelé v současné době vyřizují na stavebním odboru žádost o povolení skladů zahradního náčiní. Na pozemku č. 2 lze postavit tzv. sklad zahr. nářadí o výměře 23,750 m². Na dalších pozemcích lze postavit zahradní sklady o vel. 7.84 m². Zahradní sklady jsou typu Bregenz (Bauhaus). Nabízí dostatek prostoru pro uskladnění zahradního nábytku, nářadí, jízdních kol a podobně. Skutečný pohled do zahrady: https://my.matterport.com/show/?m=zZ7mUokz73i 

Parametry

Cena: 1 650 Kč /měsíc (4 Kč/m²)
Pozemek: 384 m²
Na trhu od: 28.09.2026 (32 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-11465

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 650 Kč

4 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 089 Kč

1 938 – 4 111 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3 325 · váha 72 %

Model z dat 2 026 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3 629 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 Kč/m² → 3 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 026 Kč (rozpětí 953 Kč – 2 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 531 nabídek stejného druhu → 3 629 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 650 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25

Nabídka podnájmu zahrad v Jaroměři s možností stavby zahradního skladu. Pozor na nutnost úhrady jednorázových nákladů realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka vody s měřením
prislusenstvi: sklad zahradního náčiní

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Jaroměř, Cihelny)
Nádraží: 1027 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno