Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1706 m²
Jíloviště, Jíloviště · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, silným příběhem a investiční hodnotou? Nabízíme k prodeji unikátní chatu švýcarského typu, která vznikla v renomovaném ateliéru architekta Bedřicha Bendelmayera v 30. letech 20. století. Stavba byla navržena jako letní sídlo pro manžele Pelikánovy, majitele legendárních pražských kaváren Pelikán Na Příkopě a Platýzu na Národní třídě. Společně s nedalekou Baxovou vilou a hotelem Palas se jedná
o jeden z prvních a architektonicky nejcennějších předválečných projektů v lukrativní a žádané lokalitě Jíloviště.
Hlavní výhoda nemovitosti: Stavební potenciál a druhá parcela
Celková výměra pozemku činí velkorysých 1706 m². Klíčovým benefitem je již schválené geometrické členění, které na vyčleněné části o výměře 800 m² umožňuje výstavbu druhého, samostatného obytného domu.
Pro nového majitele se zde otevírá zajímavý koncept: vybudovat moderní, energeticky úsporný rodinný bungalov jako primární bydlení a historickou Bendelmayerovu chatu zachovat jako luxusní dům pro hosty, sídlo firmy, ateliér či wellness zázemí.
Technický stav, materiály a dispozice
Chata byla postavena v tehdejší nejvyšší kvalitě z poctivých materiálů a je z části podsklepená. Byla koncipována k celoročnímu užívání. Stojí na pevných základových pasech, přičemž 1.NP je vyvýšené na pohledovém kamenném soklu a železobetonové desce. Konstrukce kombinuje zděnou část a sendvičovou dřevostavbu s izolační výplní.
Interiér plný modřínového dřeva: Uvnitř domu naleznete nádherné obklady, zdvojená okna a dveře z masivního modřínu. Původní vestavěný nábytek (lavice v jídelním koutě, postele
s úložným prostorem) byl sice demontován, ale lze jej snadno obnovit podle dochovaného původního návrhu interieru.
Prvotřídní podlahy: V 1.NP se nacházejí masivní bukové parkety, ve 2.NP pak tradiční podlahová prkna. Na verandě, v předsíni a sociálním zázemí je položena kvalitní keramická dlažba a obklady.
Kompletní modernizace sítí (2012): V rámci citlivé vnitřní rekonstrukce byly kompletně nově udělány veškeré inženýrské sítě – plyn (včetně ústředního vytápění s ohřevem vody), elektro, voda i odpady (kanalizace).
Bezbariérová přístavba – „Vejminek“ (2010)
K chatě byl v roce 2010 přistavěn bezbariérový objekt s vlastním sociálním zázemím. Je založen na betonové desce a je připraven pro celoroční užívání. Pro vizuální harmonii
s původní stavbou bylo též na okna, dveře i obklady použito modřínové dřevo.
Dům je zevnitř technologicky připraven a modernizován, finální dokončení modernizace je však již na vkusu nového majitele. Zbývá realizovat vnější zateplení fasády a střechy hlavní chaty a omlazení a revitalizaci vzrostlé zahrady, která po úpravách poskytne absolutní soukromí.
Tato nemovitost je ideální volbou pro náročného klienta, který hledá kombinaci lukrativní příměstské lokality, architektonicky hodnotného objektu a možnosti postavit moderní dům
na vlastním velkém pozemku s výbornou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.14 mil. Kč (136714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1706 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- vladimir-jukl-reality
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3015 m
MHD
479 m
školka
1449 m
lékař
2094 m
pošta
802 m
restaurace
259 m
škola
2026 m
obchod
5143 m
vlak
2101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.14 mil. Kč
136 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
9.68 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 314 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 806 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.14 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jíloviště)
- Nádraží
- 2274 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |