Prodej bytu 2+1 49 m²
Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé byty zaujmou na první pohled moderním vybavením. Jiné mají něco možná ještě cennějšího – potenciál.
Právě takový byt nabízím v oblíbené části Králík, v ulici V Bytovkách. Byt o dispozici 2+1 a výměře cca 49 m² je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně jej upravit jako zajímavou investici k následnému pronájmu.
Hlavní výhody
• žádaná dispozice 2+1
• cca 49 m²
• dva sklepní prostory
• revitalizovaný bytový dům
• možnost rekonstrukce podle vlastních představ
• zajímavý potenciál do budoucna
Lokalita
Velkým benefitem je poloha bytu. Většina běžně potřebných služeb a občanské vybavenosti je dostupná pěšky během několika minut – obchod KONZUM, Penny Market, poliklinika a lékárna, školy, Velké náměstí s úřadem, restauracemi a dalšími službami. Autobusové zastávky jsou vzdálené přibližně 5–6 minut chůze, vlakové nádraží zhruba 10 minut.
Právě kombinace žádané dispozice, dobré polohy a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ dělá z této nabídky zajímavou příležitost.
Byt může oslovit jak toho, kdo hledá dostupnou nemovitost k vytvoření vlastního bydlení, tak zájemce, který uvažuje o jeho budoucím pronájmu. Pro investora může být zajímavá především žádaná dispozice 2+1, praktická velikost a dobrá občanská vybavenost v okolí.
V případě potřeby lze byt předat také s fungujícím nájemním vztahem.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby interiéru, které pomáhají lépe si představit, co může z tohoto bytu po rekonstrukci vzniknout.
Cena: 2 850 000 Kč
Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu.
Zaujala vás nabídka? Rád vám byt osobně představím a společně se můžeme podívat na jeho možnosti.
Těším se na prohlídky se všemi zájemci!
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (58163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realit-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
121 m
školka
260 m
lékař
120 m
pošta
164 m
restaurace
150 m
škola
211 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 087 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 10310 m (Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |