prodej bytu 2+kk 56 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený apartmán 2+kk, Lipno - Hůrka Nabízím k prodeji kompletně vybavený apartmán o dispozici 2+kk, 56 m², který se nachází v podkroví apartmánového domu v obci Hůrka, v oblíbené a klidné lokalitě v blízkosti Lipenské přehrady nedaleko Horní Plané, ale zároveň v dosahu všech aktivit a služeb. Apartmánový dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2019–2020 a nachází se zde pouze sedm apartmánů, což zajišťuje dostatek soukromí. O dům i pozemek se stará společenství vlastníků, které průběžně celý areál zvelebuje. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, které zajišťuje také ohřev vody a ohřev venkovního bazénu. Dům využívá společnou studnu s úpravnou vody. Součástí areálu je vyhřívaný venkovní bazén, který je k dispozici v letní sezóně a výrazně zvyšuje atraktivitu apartmánu pro hosty i majitele. Dále je k dispozici ohniště, dětské hřiště s trampolínou, pingpongový stůl a hřiště pro další sportovní aktivity. V bezprostřední blízkosti domu vede cyklostezka, v dosahu jsou běžkařské tratě a turistické trasy. Samotný apartmán disponuje praktickou dispozicí 2+kk s dostatkem prostoru pro 4 osoby. Najdete zde samostatnou ložnici, prostorný obývací pokoj s rozkládací pohovkou a spaním na vyvýšených podestách, kuchyňský kout s jídelním stolem a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Apartmán je k dispozici kompletně zařízený včetně vestavných spotřebičů a připravený ihned k užívání. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání a sklep. Apartmán je ideální jak pro vlastní užívání, tak jako investice na krátkodobé pronájmy. Toto místo nabízí klid, krásnou přírodu a čistý vzduch. Lipno patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v Česku, nabízí vyžití po celý rok.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (69464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Ing. Vladimír Podlaha
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-321
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.89 mil. Kč | +99900.0 % |
| 28.09.2026 | 3 890 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
69 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
5.05 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
5.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 144 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32
Kompletně vybavený apartmán 2+kk v podkroví zrekonstruovaného domu blízko Lipenské přehrady. Součástí areálu je bazén a sportovní zázemí, vhodné pro vlastní rekreaci i pronájem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- společná studna s úpravnou vody
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- vlastní parkovací stání a sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
- Nádraží
- 1124 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zdraženo 3 890 → 3.89 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |