prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 15 686 m²
Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné chalupy s přilehlými pozemky a lesy (14880 m²), Přívlaka- Poniklá v Krkonoších S myšlenkou, zavřít na víkend dveře od městského ruchu a chvilku vydechnout, jste možná našli tuto nabídku, která je k tomu jako stvořená. Rodinná chalupa, která po generace slouží pro rodinné sešlosti, letnímu objevování krkonošské krajiny a zimním sněhovým radovánkám. Děti zde objevovali svět přírody, rodiče vydechli z každodenního shonu a všichni společně zpomalili a konečně byli zase spolu. Oslavovali se zde noví členové, kteří přišli na svět, řešily se starosti i radosti. A nyní je čas předat tuto rozepsanou životní knihu dále... Chalupa je s číslem popisným a byla postavena ve svahu pod lesem. Zástavba kolem objektu je několik domů, sloužícím buď k rekreaci nebo ke stálému bydlení. Vedle chalupy je k dispozici stodola pro uskladnění věškerých potřebných i nepotřebných věcí. Dům je dvoupodlažní. V první nadzemním podlaží jsou dvě společenské místnosti, koupelna, toaleta, sklep. V patře pak dvě samostatné ložnice a klidový podkrovní prostor. Vytápění je řešené kotlem na dřevo napojeným rozvod do radiátorů po celé chalupě. Objekt je napojen na vodu z vlastní studny a elektřinu. Poslední opravy a úpravy se týkaly hlavně střechy a oplechování. Stav domu je v pořádku, bez viditelných prasklin obvodových zdí či jiným nedostatkům, bránícím okamžitému užívání. Součástí nabídky jsou i lesy ve vlastnictví majitelů, dohromady, s loukami, o ploše 14880 m². Poniklá je malebná horská obec ležící v údolí řeky Jizery, pouhých 6 km od Jilemnice a v těsné blízkosti oblíbených lyžařských středisek (Rokytnice nad Jizerou, Harrachov, Špindlerův Mlýn). Na rozdíl od velkých center si však Poniklá zachovává svůj klidný, rodinný charakter stranou od masového turismu. Obec je celosvětově proslulá tradiční výrobou vánočních ozdob ze skleněných perliček, která je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO. Pokud podobnou nemovitost hledáte, rád se s Vámi domluvím na prohlídce této rodinné chalupy. Otázky k objektu, financování a dalšího postupu vyřešíme osobně. Budu se těšit na viděnou. S pozdravem, Vladimír Řehák
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 15686 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 806 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-993458
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 28.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.35 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.52 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 12786 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |