Pronájem obchodního prostoru 51 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor 51 m2 ve vestibulu stanice metra Bořislavka na trase A.
Prostor je složen z hlavní prodejní plochy, v zázemí je šatna a toaleta.
Kolaudace: nepotravinářský provoz - čistírna oděvů.
Výborná dopravní dostupnost po celé Praze, okolím jsou sídliště, školy, kanceláře...
K pronájmu ihned.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 186 m školka 37 m lékař 164 m metro 1369 m pošta 1651 m restaurace 141 m škola 557 m obchod 1182 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 593 Kč

12 761 – 29 369 Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 21 117 · váha 70 %

Model z dat 19 325 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8 861 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 21 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 325 Kč (rozpětí 12 384 Kč – 30 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 8 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Litovický potok)
Nádraží: 1157 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno