Prodej chalupy 112 m², pozemek 15686 m²
Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S myšlenkou, zavřít na víkend dveře od městského ruchu a chvilku vydechnout, jste možná našli tuto nabídku, která je k tomu jako stvořená.
Rodinná chalupa, která po generace slouží pro rodinné sešlosti, letnímu objevování krkonošské krajiny a zimním sněhovým radovánkám. Děti zde objevovali svět přírody, rodiče vydechli z každodenního shonu a všichni společně zpomalili a konečně byli zase spolu. Oslavovali se zde noví členové, kteří přišli na svět, řešily se starosti i radosti. A nyní je čas předat tuto rozepsanou životní knihu dále...
Chalupa je s číslem popisným a byla postavena ve svahu pod lesem. Zástavba kolem objektu je několik domů, sloužícím buď k rekreaci nebo ke stálému bydlení. Vedle chalupy je k dispozici stodola pro uskladnění věškerých potřebných i nepotřebných věcí.
Dům je dvoupodlažní. V první nadzemním podlaží jsou dvě společenské místnosti, koupelna, toaleta, sklep. V patře pak dvě samostatné ložnice a klidový podkrovní prostor.
Vytápění je řešené kotlem na dřevo napojeným rozvod do radiátorů po celé chalupě. Objekt je napojen na vodu z vlastní studny a elektřinu.
Poslední opravy a úpravy se týkaly hlavně střechy a oplechování. Stav domu je v pořádku, bez viditelných prasklin obvodových zdí či jiným nedostatkům, bránícím okamžitému užívání.
Součástí nabídky jsou i lesy ve vlastnictví majitelů, dohromady, s loukami, o ploše 14880 m².
Poniklá je malebná horská obec ležící v údolí řeky Jizery, pouhých 6 km od Jilemnice a v těsné blízkosti oblíbených lyžařských středisek (Rokytnice nad Jizerou, Harrachov, Špindlerův Mlýn). Na rozdíl od velkých center si však Poniklá zachovává svůj klidný, rodinný charakter stranou od masového turismu. Obec je celosvětově proslulá tradiční výrobou vánočních ozdob ze skleněných perliček, která je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO.
Pokud podobnou nemovitost hledáte, rád se s Vámi domluvím na prohlídce této rodinné chalupy. Otázky k objektu, financování a dalšího postupu vyřešíme osobně.
Budu se těšit na viděnou.
S pozdravem, Vladimír Řehák
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 15686 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 806
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4941 m
MHD
626 m
školka
517 m
lékař
391 m
pošta
475 m
restaurace
1601 m
škola
1746 m
vlak
905 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 28.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
5.97 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 993 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 12786 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Poniklá, pošta)
- Nádraží
- 882 m (Poniklá)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |