Prodej bytu 3+kk 59 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk, 59 m2  s  balkonem v ulici Školní v Rakovníku II. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně nábytku a vybavení.
Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží cihlového domu.
Dispozice bytu je praktická a dobře řešená. Tvoří ji prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, šatna s velkou vestavěnou skříní a koupelna se sprchovým koutem a pračkou se sušickou. Z jedné z ložnic je vstup na balkon s příjemným výhledem do zeleně.
Při rekonstrukci byly mimo jiné provedeny nové rozvody elektřiny a vody. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči. Velká plastová okna zajišťují dostatek denního světla a na všech oknech jsou instalovány vnitřní žaluzie.
K bytu náleží sklep v 1. podzemním podlaží domu.
Byt je ve velmi dobrém stavu, kompletně zařízený a připravený k nastěhování. Nový majitel jej tak může začít ihned užívat bez nutnosti dalších větších investic.
Dům se nachází v klidné části Rakovníka s dobrou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti jsou mateřská a základní škola, obchody, autobusové zastávky i dostatek zeleně. Nedaleko se nachází také lesopark Jamka, který nabízí příjemné možnosti pro procházky a volný čas. Centrum Rakovníka je dobře dostupné.
Parkování je možné bez problémů přímo před domem.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (95763 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: leksi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 82 m školka 236 m lékař 866 m pošta 1053 m restaurace 732 m škola 185 m obchod 428 m vlak 679 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

95 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.71 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 225 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Rakovník, 3.ZŠ)
Nádraží: 677 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno