Pronájem obchodního prostoru 38 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor 38 m2 přímo ve vestibulu stanice metra Bořislavka na trase A.
Je složen z hlavní prodejní plochy, v zázemí je kuchyňka, úklidová místnost a WC.
Kolaudace: prodej oděvů, módních doplňků - butik, ale je možno využít i jako kancelář, výdejnu, apod.
Výborná dopravní dostupnost, za 15 minut jízdy jste v centru Prahy.
K pronájmu ihned, více info v RK.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (658 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 186 m školka 37 m lékař 164 m metro 1369 m pošta 1651 m restaurace 141 m škola 557 m obchod 1182 m vlak 1289 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 887 Kč

10 569 – 25 219 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 20 731 · váha 79 %

Model z dat 21 449 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6 796 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 20 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 449 Kč (rozpětí 13 745 Kč – 33 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 6 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Litovický potok)
Nádraží: 1157 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno