Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 42 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám krásný byt o výměře 42 m2, dispozice 1kk, pokoj s kuchyní, samostatné wc, koupelna, předsíň. Dům stojí přímo na náměstíčku naproti lékárně, v přízemí obchod s potravinami, v sousedství cukrárna, zelenina, na náměstí pošta, zubní ordinace, dětský lékař, mateřská škola, ZŠ, 5 minut velký sportovní areál. Vše v dosahu.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (73810 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 136 m školka 273 m lékař 865 m pošta 103 m restaurace 265 m škola 47 m vlak 2760 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 10 km) 2.64 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 821 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Dolní Dobrouč, Na Rychtě)
Nádraží
3604 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno