prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Aktuálně je fyzický přístup k ní v řešení; prodávající se smluvně zaváže zajištění přístupu.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2× stavební pozemek 1.000 m² u lesa – Ondřejov (Praha-východ) Nabízím k prodeji dva samostatné stavební pozemky v obci Ondřejov (okres Praha‑východ, Středočeský kraj). Parcely leží na okraji zástavby v bezprostřední blízkosti lesa. Jedná se o klidné místo s dostatkem soukromí a pěknými výhledy do okolní krajiny – ideální pro rodinné bydlení v přírodě s dobrou dostupností Prahy. Popis parcel: • parc. č. 189/5 – výměra 1.000 m², mírně svažitý, tvar přibližně čtverec cca 30x30m, • parc. č. 189/17 – výměra 1.000 m², rovinatý, různoběžného tvaru, • parcely lze koupit i jednotlivě. Přístup a komunikace: K pozemkům náleží komunikace. Aktuálně je fyzický přístup k ní v řešení; prodávající se smluvně zaváže zajištění přístupu. Podrobnosti (vč. způsobu realizace a termínů) budou součástí kupní dokumentace. Předpokládaný termín dokončení 10/2026. Inženýrské sítě:• elektřina: • voda: přípojka na hranici horní parcely; plánováno rozšíření i ke spodní parcele, • plyn a kanalizace: nejsou (odkanalizování individuálně). Doprava a občanská vybavenost: Ondřejov má výborné napojení na D1; autem cca 30 min na metro C Opatov. Autobusová linka 383 na metro C Háje cca 60 min. Běžná občanská vybavenost v obci a okolí. ÚP odkaz: www.obecondrejov.cz/obec/uzemni-planovani/ Prohlídky: V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě prosím kontaktujte. S pozemky Vás rád blíže seznámím.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (4399 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- Tomáš Vondráček
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-36
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.40 mil. Kč | -2.2 % |
| 28.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
4 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
3.80 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 262 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:24
Dva stavební pozemky u lesa v Ondřejově s možností koupě jednotlivě. Pozor na to, že fyzický přístup k přístupové komunikaci je teprve v řešení s termínem do října 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- přípojka na hranici horní parcely
- nutne investice
- odkanalizování individuálně
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Ondřejov, Dlážděná)
- Nádraží
- 4025 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.40 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |