Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 401 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Tyře Exklusivně nabízíme k prodeji hezkou rekreační chatu ve velmi klidném místě v obci Tyra, situovanou v CHKO Beskydy. Chata je z větší části podsklepená, přízemní se sedlovou střechou a se stavebně využitým podkrovím. Je napojena na elektřinu, zásobování je vodou z vlastních zdrojů (kolaudovaná vodohospodářská stavba kousek od chaty). V suterénu chaty se nachází garáž a sklep, s přístupem z venkovní strany. V přízemí pak je veranda, splachovací WC, hala, spíž, koupelna a obytná místnost s kamny na tuhá paliva a se schody do podkroví, kde jsou tři ložnice. Pozemek u chaty o výměře 338m² je částečně oplocen a osazen okrasnými i ovocnými stromy a keři. Přístup k pozemku je po nezpevněné místní komunikaci. Pokud rádi vyměníte shon města za oddech v klidu, v přírodě a obklopení lesy, zavolejte a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (35484 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
401 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.09.2026 (33 dní)
Prodávající
Romková s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
35 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.91 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 662 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Třinec, Tyra, pila)
Nádraží
6102 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov
62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 2 přestupy
Liberec
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026 přidáno