Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 2+kk s vlastní zahradou, terasou, nadstandardně širokým parkovacím stáním a sklepem v rezidenčním projektu Letnian, ul. Výletalova, Praha – Letňany.

Výjimečnou předností této nabídky je atraktivní lokalita – dům se nachází přímo u Ice Areny Letňany, v místě s výbornou občanskou vybaveností, sportovním a volnočasovým vyžitím. Autobusová zastávka je přímo u domu a stanice metra C – Letňany je vzdálena přibližně 2 minuty jízdy.

Byt byl zkolaudován spolu s rezidencí na konci roku 2025 a vztahuje se na něj dvouletá záruka. Nachází se v 1. nadzemním podlaží a nabízí 53,2 m², terasu 11 m² a vlastní zahradu 28 m².

Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 24 m², samostatnou ložnici 14 m², prostornou šatnu, koupelnu a chodbu. Šatnu lze využít také jako pracovnu nebo dětský koutek.

Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na terasu a zahradu. Na terase je přívod vody a elektrické energie, což umožňuje její praktické využití pro venkovní posezení, zahradní techniku nebo další vybavení. Okna jsou orientována na severovýchod a jsou vybavena venkovními předokenními žaluziemi.

Kuchyňská linka není součástí bytu, takže nový majitel si může vybrat kuchyň přesně podle svého vkusu a potřeb.

K bytu náleží nadstandardně široké parkovací stání a zděná sklepní kóje o velikosti 4 m², umístěná bezprostředně u parkovacího stání.

Rezidence nabízí svým obyvatelům výtah, společnou kolárnu a kočárkárnu, soukromou společnou zahradu a dětské hřiště. Před domem jsou k dispozici také parkovací místa pro návštěvy.

Byt je součástí energeticky úsporné novostavby s PENB B, což představuje předpoklad příznivých provozních nákladů.

LOKALITA

Výletalova, Praha – Letňany nabízí velmi dobrou kombinaci moderního bydlení, dostupnosti a širokých možností trávení volného času. Ice Arena Letňany je prakticky u domu, v okolí se nachází také plavecký bazén, fitness centra, sportoviště a množství zelených ploch.

V blízkosti najdete OC Letňany, školy, školky, restaurace a další služby. Výborná je také dopravní dostupnost – autobusová zastávka přímo u domu, rychlé spojení na metro C – Letňany a snadné napojení na centrum Prahy i dálnici D8.

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. 

Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 10.97 mil. Kč (206981 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 28 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: leksi-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 28 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 205 m školka 440 m lékař 597 m metro 1225 m pošta 977 m restaurace 77 m škola 538 m obchod 219 m vlak 2074 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.97 mil. Kč

206 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.91 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.26 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 691 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.97 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Tupolevova)
Nádraží: 1268 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno