Prodej komerční nemovitosti 100 m²

Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 100 m² a samostatnou garáž o výměře 25 m². Prostor se nachází v přízemí dvoupodlažní budovy, má samostatný vstup a k dispozici je také vlastní parkovací místo.
Budova prošla v roce 2025 významnou rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová střecha a zateplení fasády. Samotný prostor má vysoké stropy o výšce přibližně 3,3 m a nabízí zajímavý potenciál pro další využití.
V objektu byly kompletně vyměněny rozvody vody, kanalizace, elektřiny a plynu. Instalován je nový plynový kotel a nové vytápění, samozřejmostí jsou také nová plastová okna.
Dispozičně prostor nabízí tři samostatné místnosti, dvě toalety a dvě sprchy. V současné době je veden jako nebytový prostor, svým dispozičním řešením a technickým stavem však nabízí zajímavý potenciál pro komfortní využití po dokončení vnitřních úprav a případném splnění příslušných podmínek pro změnu užívání.
Výhodou je velmi dobrá dostupnost – zastávka MHD se nachází přibližně 20 metrů od objektu. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě u řeky Teplá.
Prostor je aktuálně ve stavu před dokončením interiéru, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jeho finální podobu vlastním potřebám a představám.
Poznámka: Fotografie byly pro účely prezentace nemovitosti upraveny. Z prostoru byl digitálně odstraněn uložený stavební materiál a další předměty, aby lépe vynikla dispozice a skutečný potenciál prostoru. Stavební a technický stav nemovitosti tím nebyl měněn.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.09.2026 (29 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 2079 m MHD 30 m školka 1075 m lékař 2254 m pošta 761 m restaurace 788 m škola 864 m obchod 2807 m vlak 2279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.95 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 225 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Březová, rest. St. Michael)
Nádraží: 1883 m (Diana)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno