Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu o dispozici 2+1 o ploše 55,10 m2, ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu o 18 bytech v klidné části podhorské střediskové obce Rudník. Byt sestává z předsíně, kuchyně, dvou obytných místností , prostorné koupelny a WC, je světlý, slunný. Celková rekonstrukce proběhla před 10 lety, kdy byla namontována kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči- elektrickou varnou deska, troubou, myčkou, byla zřízena nová koupelna s rohovou vanou. V obývacím pokoji jsou krbová kamna, která spolehlivě byt vytopí, další možností vytápění jsou přímotopy, ohřev vody el. boiler. Okna nová plastová. K bytu náleží 2 sklepy v suterénu domu a balkon se vstupem z obývacího pokoje. Byt je vhodný k vlastnickému bydlení i pronájmu. Financování je možné úvěrem ze stavebního spoření, probíhá vymezení bytových jednotek ( změna podílového spoluvlastnictví na vlastnictví jednotek). Kolem domu parkovací místa, zeleň, výhled do zeleně. Středisková obec Rudník má veškerou občanskou vybavenost a výbornou polohu - Černý Důl 10km, 15 km Černá hora s lyžařskými areály, Vrchlabí s víceúčelovým sportovním areálem je vzdálené 15km, do Špindlerova mlýna a Pece Pod Sněžkou cca 30 km.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
js-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1561 m MHD 263 m školka 718 m lékař 883 m pošta 1539 m restaurace 2585 m škola 718 m vlak 3324 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.20 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 000 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Terezín)
Nádraží
3331 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno