prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk/L, 73m², ul. Janovská, Praha 15, Horní Měcholupy Nabízíme kompletně zrekonstruovaný, slunný byt s krásným otevřeným výhledem do zeleně, s dispozicí 3+kk 69m² + lodžie 3m² + sklep 1,5m², ul. Janovská, Praha 15, Horní Měcholupy, sedmé patro sedmipatrového zrekonstruovaného zatepleného panelového domu s novou střechou. Byt je po kompletní kvalitní rekonstrukci s novými rozvody el. vody i odpadů. Kuchyňská linka je včetně myčky, varné desky, trouby digestoře. Prostorná zděná koupelna je s vanou, toaleta je zvlášť s vlastním umyvadlem. V bytě jsou také sádrokartonové podhledy. Na podlahách je vinyl, lino a dlažba, okna a stoupačky jsou plastové. V předsíni se nachází vestavěná skříň a šatnička. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Parkování před domem je vynikající neb se zde nacházejí tři rozlehlá parkoviště. Atraktivní lokalita s velice dobrou dopravní dostupností do centra s veškerou občanskou vybaveností - v pěší dostupnosti jsou supermarkety, MŠ, ZŠ, obchodní centrum, poliklinika, dětská hřiště, dopravní hřiště, sportoviště a restaurace. Přímo v domě se nachází i večerka. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením hypotéky na tuto nemovitost. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (123151 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-991403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

123 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

7.43 mil. – 10.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.96 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
28.09.2026	přidáno