Prodej vinného sklepa 43 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi vinný sklep s ubytováním v klidné vinařské části obce Bulhary.
Jedná se o velmi zajímavou nabídku vhodnou jak pro podnikatelský záměr, tak i pro milovníky vína, rodiny hledající rekreační zázemí i každého, kdo chce kombinovat sklep + ubytování + příjemné posezení na jednom místě. 

V lokalitě se každoročně uskutečňuje nespočet společenských akcí a událostí. Tento sklep s apartmánem o dispozici 3+kk je po velmi zdařilé a moderní rekonstrukci, která probíhala v letech 2020 – 2025.
Jedná se o patrovou, samostatně stojící stavbu. Kapacita je zde 8 lůžek. 

Dispozice: degustační místnost s barem, kvelbený sklep s posezením, WC, v patře se nachází apartmán s dispozicí 3+kk: předsíň, kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice, prostorný balkon, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště do patra s místností na spaní
Dále je k dispozici menší dvorek s možností posezení, grilování a relaxace. 
Celková plocha pozemku je 89 m2. Pozemek je celý oplocený. Navíc je zde možnost využívání pozemku o ploše 33 m2, který je pronajatý od obce a přiléhá k nabízené nemovitosti.
Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a klimatizace. Ohřev vody elektrický bojler. Vinný sklep je připojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci.

Obec Bulhary leží v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Nachází se cca 8 km východně od Mikulova. Je zde dobrá občanská vybavenost a je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí. 

Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120056.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (144163 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5431 m MHD 106 m školka 568 m lékař 4879 m pošta 342 m restaurace 610 m škola 3121 m obchod 8963 m vlak 6805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

144 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

935 214 – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 080 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5973 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno