Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 94 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+KK o celkové výměře 94,5 m2, OV, zděný dům, vlastní vchod, ul. K Bělidlu, Trutnov. Byt je obsazen nájemníkem a podmínkou koupě je převzetí závazků vyplývajících z nájemní smlouvy. Dům se nachází v areálu bývalých prostor Texlenu. Dispozici bytu tvoří chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, menší pokoj, ložnice a kancelář, kterou je možno využívat jako pracovnu nebo další ložnici, případně vybudovat samostatný byt 1+KK. K bytu jsou ještě další prostory - technická místnost, sklad. Vytápění elektrokotlem. Hned za domem je les, ideální pro milovníky přírody. 1 parkovací místo na soukromém pozemku, které však není součástí prodeje. Vchod do domu je zároveň samostatným vchodem pro nabízený byt. Doporučujeme prohlídku. Financování formou hypotečního úvěru zajistíme. Hrubý měsíční výnos z nájmu činí 14.000,- Kč měsíčně / 168.000,- Kč ročně. Za ideálních podmínek je tak předpokládaná doba návratnosti investice 18 let, ve smyslu pokrytí uhrazené kupní ceny. Reálně je to díky předpokládanému růstu cen nájemného i hodnoty nemovitostí dříve (cca 10 let). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114318.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (31915 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

parkovacích míst umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 267 m školka 492 m lékař 745 m pošta 1069 m restaurace 878 m škola 266 m obchod 1358 m vlak 433 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 176 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží
435 m (Trutnov-Staré město)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno