prodej domu 159 m² s pozemkem 489 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Říčany 1A Nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domu 4+kk v Pacově u Říčan. Dům o užitné ploše 159 m² nabízí komfortní dispozici, kde každý člen rodiny bude mít dostatečný prostor a soukromí. K domu náleží parkovací stání cca 36 m². To vše na celková ploše pozemku cca 450 m². Moderní a úsporné technologie: - dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a komfort: - energetická náročnost PENB – třída A - tepelné čerpadlo GREE -podlahové teplovodní vytápění s potrubím AL-PEX - v koupelnách ocelové radiátory s elektrickou topnou patronou + elektrická topná rohož - rekuperace v celém domě - klimatizace GREE - fotovoltaická elektrárna 10 kW s bateriovým úložištěm - vlastní studna - tlaková kanalizace - elektrická přípojka 32 A Konstrukce a vybavení: - základová deska z betonu vyztuženého KARI sítí, tl. 150 mm - obvodové zdivo Porotherm 25 cm - plochá střecha – betonový panel SPIROLL 20 cm + izolace 280 mm - podlahová izolace 1. NP 100 mm, 2. NP 50 mm - hliníková okna s trojskly hliníkový HS portál s trojsklem - předokenní žaluzie s motory Somfy - lepený vinyl v interiéru - kuchyňské vybavení Gorenje Bezpečnost a chytrá domácnost - kamerový systém 3 ks - přístupový systém s videem a ovládáním uvnitř domu - zabezpečení - chytrá domácnost Somfy TaHoma - ovládání žaluzií, vjezdové brány a osvětlení obývacího pokoje Lokalita : Říčany–Pacov nabízí klidné bydlení v dosahu Prahy a zároveň dobrou občanskou vybavenost Říčan. Dům je vhodný pro rodinné bydlení s důrazem na nízkou energetickou náročnost, moderní technologie a komfort. Plánovaná kolaudace: říjen 2026 Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23.76 mil. Kč (149434 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 385 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	23.76 mil. Kč	+19.5 %
07.10.2026	19.89 mil. Kč	-10.9 %
28.09.2026	22.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.76 mil. Kč

149 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.52 mil. Kč

13.84 mil. – 17.84 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.29 mil. · váha 66 %

Model z dat 18.58 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 292 Kč/m² → 19.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.58 mil. Kč (rozpětí 13.00 mil. Kč – 26.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.76 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 937 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 19.89 mil. → 23.76 mil.
07.10.2026	zlevněno 22.32 mil. → 19.89 mil.
28.09.2026	přidáno