Dražba rodinného domu 395 m², pozemek 594 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je: -parc.č. 160/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 395 m2, součástí je stavba č.p. 88, rod.dům. -parc.č. 117/3 zahrada o výměře 199 m2 Jedná se o zděný, částečně podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími a s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Lázně Kynžvart, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Vrchlického 88, 354 91 Lázně Kynžvart. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné z uliční části objektu po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2609/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Karlovarského kraje a přes pozemek p.č. 2609/14 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Lázně Kynžvart, a dále z dvorní části objektu po nezpevněném pozemku p.č. 3001 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví města Lázně Kynžvart. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Dle místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Lázně Kynžvart dále nachází plynové vedení. Objekt sestává z komerčních prostor: I. nadzemní podlaží: bývalá restaurace s kuchyní a barem a další prostory vhodné ke komerčnímu využití, II. nadzemní podlaží: pokoje pro hosty a terasa a apartmán o vnitřní dispozici 4+kk, Podkroví: pokoje pro hosty, I. podzemní podlaží: skladovací prostory a technické zázemí objektu.
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (13519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
836 m
školka
434 m
lékař
189 m
pošta
456 m
restaurace
3538 m
škola
434 m
obchod
7250 m
vlak
2033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.34 mil. Kč
13 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.28 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
1.35 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 428 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 891 982 Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 2038 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |