Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 489 m²
Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domu 4+kk v Pacově u Říčan.
Dům o užitné ploše 159 m² nabízí komfortní dispozici, kde každý člen rodiny bude mít dostatečný prostor a soukromí. K domu náleží parkovací stání cca 36 m². To vše na celková ploše pozemku cca 450 m².
Moderní a úsporné technologie:
- dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a komfort:
- energetická náročnost PENB – třída A
- tepelné čerpadlo GREE
-podlahové teplovodní vytápění s potrubím AL-PEX
- v koupelnách ocelové radiátory s elektrickou topnou patronou + elektrická topná rohož
- rekuperace v celém domě
- klimatizace GREE
- fotovoltaická elektrárna 10 kW s bateriovým úložištěm
- vlastní studna
- tlaková kanalizace
- elektrická přípojka 32 A
Konstrukce a vybavení:
- základová deska z betonu vyztuženého KARI sítí, tl. 150 mm
- obvodové zdivo Porotherm 25 cm
- plochá střecha – betonový panel SPIROLL 20 cm + izolace 280 mm
- podlahová izolace 1. NP 100 mm, 2. NP 50 mm
- hliníková okna s trojskly
hliníkový HS portál s trojsklem
- předokenní žaluzie s motory Somfy
- lepený vinyl v interiéru
- kuchyňské vybavení Gorenje
Bezpečnost a chytrá domácnost
- kamerový systém 3 ks
- přístupový systém s videem a ovládáním uvnitř domu
- zabezpečení
- chytrá domácnost Somfy TaHoma
- ovládání žaluzií, vjezdové brány a osvětlení obývacího pokoje
Lokalita :
Říčany–Pacov nabízí klidné bydlení v dosahu Prahy a zároveň dobrou občanskou vybavenost Říčan. Dům je vhodný pro rodinné bydlení s důrazem na nízkou energetickou náročnost, moderní technologie a komfort.
Plánovaná kolaudace: říjen 2026
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.76 mil. Kč (149434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 385
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
1539 m
MHD
26 m
školka
491 m
lékař
1716 m
pošta
1649 m
restaurace
1248 m
škola
491 m
obchod
1539 m
vlak
1842 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 23.76 mil. Kč | +19.5 % |
| 07.10.2026 | 19.89 mil. Kč | -10.9 % |
| 28.09.2026 | 22.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.76 mil. Kč
149 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.44 mil. Kč
13.01 mil. – 19.86 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 906 Kč/m² → 20.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.25 mil. Kč – 28.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.25 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.76 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Říčany, Pacov)
- Nádraží
- 1784 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 19.89 mil. → 23.76 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 22.32 mil. → 19.89 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |