Prodej bytu 1+kk 47 m²

Černý Důl, Fořt · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu ve Fořtu, Černý Důl. Byt má dispozici 1+KK a nachází se ve zděném bytovém domě s bezbariérovým přístupem. obsahuje obytnou místnost s kuchyňským koutem (33,6 m2), koupelnu (7,0 m2), WC (1,3 m2) a předsíň (3,0 m2). Podlahová plocha jednotky (včetně svislých konstrukcí uvnitř jednotky) je 46,7 m2, spoluvlastnický podíl o velikosti 467/11204 na společných částech nemovité věci. S vlastnictvím bytové jednotky je spojeno právo výlučného užívání komory (3,7 m2) umístěné v podkroví. Vytápění centrální plynem. Dům je umístěn v klidné lokalitě s okolní zelení. Jedná se o úpatí Krkonoš. Vrchlabí se nachází 7 km od domu. Lanovka na Černou Horu 10 km. Od domu je výhled na hřebeny Krkonoš. Ideální nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci. Parkování u domu. Doporučujeme prohlídku. V případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru tento zajistíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115429.

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (62598 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3786 m MHD 294 m školka 1450 m lékař 3512 m pošta 3541 m restaurace 1175 m škola 1762 m obchod 5601 m vlak 5146 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

62 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.67 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 294 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Černý Důl, Fořt)
Nádraží: 5135 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno