Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 581 m²
Nová Ves u Světlé, Nová Ves u Světlé · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rodinného domu (chalupy) ve velmi žádané lokalitě v obci Nová Ves u Světlé nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod. Rodinný dům se nachází v centru obce v původní zástavbě a náleží k němu pozemek o celkové ploše 581m², z toho zahrada 400m². Rodinný dům je aktuálně užíván k trvalému bydlení, jeho využití je možné i rekreačně. Z inženýrských sítí je do domu zaveden obecní vodovod, odpad je řešen napojením na obecní kanalizaci a vytápění domu je řešeno akumulačními kamny v jednotlivých místnostech, plyn je v obci rozveden - možnost zřízení přípojky. Dispoziční členění domu ja takovéto: vstupní chodba, chodba, pokoj I., chodba, koupelna, samostatné WC, komora, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, pokoj II., dům je z části podsklepen (12m²), k dispozici je půdní prostor, ve kterém se dají vybudovat další obytné místnosti. Jedna místnost se tam tedy nyní nachází, taková letní ložnice. K dispozici pro vás máme 3Dvirtuální prohlídku od společnosti 3Dvirtualcz, kterou vám na vyžádání zašleme společně s půdorysy celého domu. Obec Nová Ves se nachází na hlavní silnici spojující města Světlá nad Sázavou a Havlíčkův Brod. Lokalita je velmi zajímavá jak k trvalému bydlení tak k rekreaci. V případě zájmu o více informací, případně o osobní prohlídku, kontaktujte makléře společnosti. Ev. číslo: 28540.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (28884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 300.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
3084 m
MHD
182 m
školka
379 m
lékař
2389 m
pošta
3073 m
restaurace
1472 m
škola
379 m
vlak
1398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
28 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
3.12 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 471 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Nová Ves u Světlé, obec)
- Nádraží
- 1380 m (Pohleď)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |