prodej stavebního pozemku 1 305 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1305 m² v obci Chrást u Poříčan Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 1305 m² v obci Chrást u Poříčan, okres Nymburk. Předmětný pozemek se nachází, dle platného územního plánu v zastavitelném území pro výstavbu rodinného domu, tj. SV – plochy smíšené obytné, venkovské. Budoucí nová výstavba by měla být navržena v návaznosti na stávající zástavbu obce. Minimální výměra pozemku pro stavbu je zde 800 m², budoucí stavby jednopodlažní s podkrovím a sedlovou střechou. Ploché střechy jsou přípustné pouze u doplňkových staveb. Nové stavby mají být umístěné podél hlavní komunikace v uliční čáře, která je definována stávající zástavbou. Pozemek není rovinatý, ale stoupající do svahu. Není zde oplocení, pouze geometrické zaměření (kolíky). Inženýrské sítě nejsou přivedeny k pozemku, ale jsou v dosahu a je tedy nutné je vybudovat (elektřina, kanalizace a obecní vodovod, případně vlastní studnu a ČOV). Příjezdová cesta je asfaltová. Pozemek je na velmi klidném místě s výhledem ze svahu na okolí. Obec Chrást leží v Polabské rovině v těsné blízkosti dálnice D11, Praha – Hradec Králové a rekreační oblasti Kersko - kraje spisovatele Bohumila Hrabala. V obci se nachází MŠ, obchod s potravinami, dětská hřiště a autobusové spojení. Vlakové spojení v Poříčanech (cca 2 km), kde je i základní škola, MŠ, obchod s potravinami, pošta atd. Město Sadská (cca 8 km) a Nymburk vzdálený cca 15 km, kde je veškerá občanská vybavenost. Lázeňské město Poděbrady cca 17 km vzdálené. 

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (2117 Kč/m²)
Pozemek: 1305 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (31 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-960603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.76 mil. Kč

2 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

1.79 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno