Pronájem bytu 3+1 72 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu prostorný byt 3+1 v 2. patře panelového domu s výtahem v lokalitě Brno-Líšeň na ul. Hochmannova.
Byt bez balkonu má samostatně přístupné pokoje, vybaven je kuchyňskou linkou (vč. myčky, trouby s plynovým sporákem, mikrovlnky a lednice s mrazákem) a z nábytku velká šatní skřín a obývací stěna. K dispozici je sklepní kóje a kolárna. Byt se nachází v klidné lokalitě s bezproblémovým parkováním u domu bez modrých zón. V blízkosti lesů, lomu Hády a Mariánského údolí.
V blízkosti supermarket Albert, večerka, drogerie, lékárnany a další. Dopravní dostupnost: zastávka MHD Jírova (BUS č.
78,55, 151 trolejbus č. 26, tramvaj č. 8). V lokalitě plná občanská vybavenost vč. školy a školky.
Cena nájmu 23.000,- Kč/měsíc
platby do družstva 4.447,-Kč/měsíc pro dvě osoby
(voda, teplá voda, topení, úklid, el. spol. výtah, STA, výtah)
1020,-Kč elektřina a 200 měsíčně plyn (pouze na vaření)
Internet možný od UPC-Vodafone.
Majitelé preferují nekuřáky, domácí zvířata po domluvě.
Vratná kauce/jistina požadována ve výši 30.000,- Kč.
Provize RK 20.000 vč. DPH 21%. Nastěhování možné od 1.11.2026 a dále Byt bude před předáním vymalován na bílo.
V případě zájmu o prohlídku a jakýchkoliv dotazů mě prosím kontaktujte
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-brno
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
255 m
školka
163 m
lékař
152 m
pošta
1288 m
restaurace
266 m
škola
344 m
obchod
820 m
vlak
3518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 28.09.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 239 Kč
20 805 – 25 675 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 684 · váha 62 %
Model z dat
22 863 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 537 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 23 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 863 Kč (rozpětí 19 518 Kč – 26 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 23 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Kotlanova)
- Nádraží
- 813 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 28.09.2026 | přidáno |