Prodej bytu 1+1 66 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době v bytě bydlí nájemník, který buď může pokračovat pod novým majitelem nebo bude nájem ukončen.
chybi penb — Energetický průkaz budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 38,75 m2, který se nachází v 1. NP (zvýšené přízemí) cihlového bytového domu v obci Libeč (6 km od Trutnova). 
 
Dispozice:
-	Bytová jednotka 1+1 38,75 m2
-	Sklep 8,2 m2
-	2x Půdní prostor (13,22 m2 a 5,66 m2) 

Byt je před celkovou rekonstrukcí, která novému majiteli poskytne prostor pro realizaci dle vlastních představ. Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektroinstalace původní (hliník). Okna jsou dřevěná (zdvojená), rovněž původní. Toaleta je nyní v mezipodestě přístupná ze společných prostor, možné upravit /přemístit do prostoru komory v bytě. Koupelna je provizorní – součástí kuchyně. V posledních letech proběhla výměna střešní krytiny (šindel). Energetický průkaz budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.

Nízké provozní náklady 1.066,- Kč / měsíčně (součástí je fond oprav, el. společných prostor, TUV, revize - komín, správa). Bytový dům je ve správě MEBYS Trutnov s.r.o. 

Bytový dům je napojen na městský vodovod a elektřinu. Odvod splaškové vody je do jímky na vlastním pozemku. Vytápění je krbovými kamny na tuhá paliva, ohřev TUV je zajišťuje el. bojler.
Příjezdová komunikace je asfaltová, celoročně udržovaná, parkování je k dispozici vedle/za domem (nevyhrazené).

V současné době v bytě bydlí nájemník, který buď může pokračovat pod novým majitelem nebo bude nájem ukončen k domluvenému datu.

V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (21182 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2846 m MHD 107 m školka 1648 m lékař 4026 m pošta 4155 m restaurace 2542 m škola 1857 m obchod 4108 m vlak 143 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

21 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.12 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 186 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:23

Byt 1+1 v osobním vlastnictví v obci Libeč vyžaduje celkovou rekonstrukci a má nestandardně umístěnou toaletu či provizorní koupelnu. V nemovitosti aktuálně pobývá nájemník a odpad je řešen jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: městský vodovod
odpady: jímka na vlastním pozemku
topeni: krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep 8,2 m2, 2x půdní prostor
nutne investice: celková rekonstrukce, původní hliníková elektroinstalace, provizorní koupelna

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Libeč, točna)
Nádraží: 156 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno