Prodej bytu 4+1 110 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám ke koupi velmi zajímavý půdní prostor určený k vybudování podkrovního bytu 4+1 s terasou, v osobním vlastnictví. 
Podlahová plocha podkroví, dle prohlášení vlastníka, činí 110 m².

Prostor se nachází nedaleko centra Dvora Králové nad Labem, v klidné a vyhledávané lokalitě směrem na Podharť. Dle starší projektové dokumentace je plánováno následující dispoziční řešení: vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři pokoje, terasa, koupelna s vanou a WC.
V domě jsou k dispozici všechny inženýrské sítě. Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaží dobře udržovaného staršího bytového domu bez výtahu.

K bytu náleží bývalá společná prádelna a menší zahrádka v pronájmu hned vedle domu. Je možné poskytnout vydané stavební povolení z roku 2003 včetně kompletní projektové dokumentace.

Jedná se o zajímavou nabídku, neváhejte a domluvte si prohlídku. Rádi Vás provedeme. 
Další podrobnější informace Vám poskytneme v naší královédvorské kanceláři.
Zak. č.: DK22612S, PENB: G

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (11727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+1
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 200 m školka 251 m lékař 112 m pošta 662 m restaurace 417 m škola 251 m obchod 1213 m vlak 3015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

11 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.73 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 730 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:03

Jedná se o půdní prostor určený k vybudování bytu 4+1 v osobním vlastnictví. Nutno počítat s investicí do stavebních prací podle starší projektové dokumentace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bývalá společná prádelna a menší zahrádka v pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží: 3019 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno