Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 110 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi velmi zajímavý půdní prostor určený k vybudování podkrovního bytu 4+1 s terasou, v osobním vlastnictví. Podlahová plocha podkroví, dle prohlášení vlastníka, činí 110 m². Prostor se nachází nedaleko centra Dvora Králové nad Labem, v klidné a vyhledávané lokalitě směrem na Podharť. Dle starší projektové dokumentace je plánováno následující dispoziční řešení: vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři pokoje, terasa, koupelna s vanou a WC. V domě jsou k dispozici všechny inženýrské sítě. Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaží dobře udržovaného staršího bytového domu bez výtahu. K bytu náleží bývalá společná prádelna a menší zahrádka v pronájmu hned vedle domu. Je možné poskytnout vydané stavební povolení z roku 2003 včetně kompletní projektové dokumentace. Jedná se o zajímavou nabídku, neváhejte a domluvte si prohlídku. Rádi Vás provedeme. Další podrobnější informace Vám poskytneme v naší královédvorské kanceláři. Zak. č.: DK22612S, PENB: G

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (11727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+1
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 200 m školka 251 m lékař 112 m pošta 662 m restaurace 417 m škola 251 m obchod 1213 m vlak 3015 m

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 003 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží
3019 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno