prodej pole 1 289 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 7 172 m², Podíl 17 % o výměře 1 289 m² Nedaleko Českých Budějovic, v katastrálním území Veselí nad Lužnicí, okres Tábor – nabízíme k prodeji spekulační parcely. Celkem 8 parcel o souhrnné výměře 7 172 m². - 1/6 podíl na parcelách 2700/27 (51 m²), 2700/28 (32 m²), 2707/1 (30 m²), 2707/3 (51 m²), 2713/11 (2 261 m²), 2713/13 (1 315 m²) a 2713/14 (2 858 m²) - 33/100 podíl na parcele 4439 (574 m²) Cena odpovídá venkovskému trhu, Českých Budějovic přesto zůstává v dojezdu – dlouhodobá úvaha bez záruky výsledku. Mimo jiné, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 85 862 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 1289 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	85 862 Kč	-1.1 %
28.09.2026	86 791 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 862 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 839 Kč

72 899 – 120 794 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 808 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 68 896 · váha 76 %

Model z dat 145 246 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 98 028 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 68 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 246 Kč (rozpětí 91 799 Kč – 243 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 98 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 862 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1266 m (Veselí n. Luž., sídliště)
Nádraží: 1144 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 86 791 → 85 862
28.09.2026	přidáno