Prodej bytu 3+kk 113 m²
Vítězná, Huntířov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 113 m2, který se nachází v klidné části obce Vítězná - Huntířov.
Nemovitost je v původním stavu, umístěná v 1. NP bytového domu a díky své velikosti nabízí skvělý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních požadavků a představ. Součástí prodeje je také podíl na zahradě (oddělený, soukromý k vlastnímu užívání), plechová garáž, technická místnost a sklep, což zajišťuje dostatek úložného prostoru. Dispozice bytu: chodba, ložnice, samostatné WC, koupelna (s vanou), dětský pokoj, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Vytápění je řešeno akumulačními kamny, plyn zavedený není, rozvod vody je obecní.
Nový majitel může zvážit modernizaci (podlahy, způsob vytápění, nebo třeba vybudování vstupu na zahradu přímo z bytu).
Vítězná je klidná obec s dobrou dostupností do Dvora Králové nad Labem, Jaroměře nebo Hradce Králové.
Momentální dojezd na dálnici D11 (do Jaroměře) je přibližně 15 minut jízdy. Po dostavení dálnice (sjezd v CH. Hradišti) bude vzdálenost ještě kratší. Zároveň je možné využít pravidelná autobusová spojení (zastávka přímo u domu). V místě je školka, první stupeň základní školy, obchod, nebo třeba oblíbená kavárna Maštal Café.
Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (34513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5087 m
MHD
32 m
školka
3945 m
lékař
4487 m
pošta
969 m
restaurace
1634 m
škola
840 m
obchod
5871 m
vlak
5432 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
5.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 802 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Huntířov, truhlárna)
- Nádraží
- 5727 m (Bílá Třemešná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |