prodej domu 50 m² s pozemkem 240 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 230 m² Napajedla Rodinný dům 2+kk po rekonstrukci se samostatnou garáží, multifunkčním prostorem a relax zónou – Napajedla, Pod Kalvárií Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům 2+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Pod Kalvárií v Napajedlích. Dům prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Nemovitost zaujme především svou samostatně stojící garáží, prostornou vedlejší stavbou, příjemným venkovním posezením a možností dalšího využití půdního prostoru. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 2+kk dům po rekonstrukci možnost okamžitého bydlení přímý vstup z obývacího pokoje do venkovní relaxační zóny příjemné venkovní posezení samostatně stojící garáž prostorný multifunkční hobby prostor / atelier široké možnosti využití vedlejšího prostoru možnost vytvoření menšího podkroví dle vlastních představ klidná lokalita Pod Kalvárií výborná dostupnost do centra Napajedel vhodné k bydlení i jako investiční nemovitost Bydlení s příjemným venkovním zázemím Jednou z příjemných předností domu je přímé propojení obývacího pokoje s venkovním posezením. Vzniká tak příjemná relaxační zóna, která nabízí možnost odpočinku, posezení s rodinou nebo přáteli a trávení volného času venku. Multifunkční prostor Výraznou předností nemovitosti je také prostorná vedlejší stavba, která může novému majiteli nabídnout široké možnosti využití podle jeho potřeb a představ. Může sloužit například jako hobby prostor, atelier, sklad, kreativní zázemí, domácí fitness, herna, prostor pro sběratelství nebo další volnočasové aktivity. Díky svému prostoru představuje zajímavý bonus pro každého, kdo hledá kromě samotného bydlení také větší zázemí pro své koníčky, vybavení nebo uskladnění věcí. Další možnosti Dům nabízí také možnost dalšího využití půdního prostoru a případného vybudování menšího podkroví podle potřeb a představ nového majitele. Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci bydlení, venkovního posezení, garáže a dalšího prostorného zázemí, které u menších rodinných domů nebývá samozřejmostí. Fotografie zachycují pouze část toho, co nemovitost nabízí. Pro lepší představu o celkovém prostoru, atmosféře a možnostech využití doporučuji osobní prohlídku. Realitní kanceláře a realitní makléři prosím nekontaktovat. Děkuji za respektování.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (106000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
106 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.34 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 793 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1485 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |