Pronájem komerční nemovitosti 73 m²

Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře cca 73 m², situovaný v Rybově ulici v Přešticích.

Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například prodejnu, kosmetické nebo nehtové studio, kadeřnictví, případně kancelář se zázemím pro klienty. Po dohodě s majitelem je možné provést stavební a dispoziční úpravy dle potřeb konkrétního provozu.

Platební podmínky:
Měsíční nájemné: 15 500 Kč
Zálohy na služby: 500 Kč / měsíc
Elektřina: přepis na nájemce
Vratná kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů
Provize RK
Prostor je k dispozici od ledna 2027.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (212 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 148 m školka 667 m lékař 169 m pošta 174 m restaurace 139 m škola 290 m vlak 706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 344 Kč

8 471 – 16 384 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12 513 · váha 79 %

Model z dat 11 476 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13 610 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 12 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 476 Kč (rozpětí 7 354 Kč – 17 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 13 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Přeštice, nám.)
Nádraží: 677 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno