Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jednotky, v katastru vedeno jako ateliér, o dispozici 2+kk, 46 m² + balkon 8 m², Velká Úpa – Pec pod Sněžkou Nabízíme k prodeji jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46 m² s balkonem (8 m²), situovaný ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu ve Velké Úpě, v docházkové vzdálenosti od centra Pece pod Sněžkou. Apartmán se nachází v moderním domě (cca 2016) s pouhými 6 jednotkami, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí. Dispozice a vybavení: obývací pokoj s kuchyňským koutem samostatná ložnice koupelna se sprchovým koutem a WC balkon o velikosti 8 m² plastová okna (trojskla) plovoucí podlahy zděné jádro Vytápění je řešeno infrapanely, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům a další informace: menší dům (6 jednotek) bez výtahu ke každému apartmánu náleží parkovací místo k dispozici společná úklidová místnost spoluvlastnický podíl na zahradě Náklady: měsíční poplatky včetně fondu oprav: cca 5 050 Kč elektřina: cca 2 500 Kč / měsíc Lokalita: Velká Úpa je součástí Pece pod Sněžkou – jedné z nejatraktivnějších horských lokalit v ČR. V okolí se nachází ski areály, turistické i cyklistické trasy. Lokalita nabízí celoroční využití jak pro vlastní rekreaci, tak i pro krátkodobé pronájmy. Investiční potenciál:

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (151957 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rako-reality-jc

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 84 m školka 2420 m lékař 4983 m pošta 2394 m restaurace 101 m škola 2420 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 9.02 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.65 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 258 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
Nádraží
8418 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno