Prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — byt je v družstevním vlastnictví a kupuje se odstupné a anuita
- casove omezena nabidka — předpokládané dokončení stavby je 2/2027
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní byt 3+kk/L o celkové ploše 63 m², v oblíbeném rezidenčním projektu Kaskády Barrandov společnosti FINEP. Předpokládané dokončení stavby je 2/2027, stěhování 5/2027. Energetická náročnost budovy „A“.
Byt se nachází ve zvýšeném prvním podlaží z celkových pěti a je v družstevním vlastnictví. Okna mají severozápadní orientaci. Možnost přikoupení garážového stání za cenu 600.000,-Kč.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací. V docházkové vzdálenosti přírodní rezervace Prokopské údolí, vybízející k relaxaci a sportu. Zastávka tramvaje „náměstí Olgy Scheinpflugové“ vzdálena 100m od domu (dům se nenachází přímo u tramvajové trati). Stanice metra B – „Smíchovské nádraží“ vzdálena 12 minut jízdy tramvají, nákupní centrum Nový Smíchov vzdáleno 15 minut jízdy tramvají. Letiště Václava Havla vzdáleno 20 minut jízdy vozem.
Výhody družstevního vlastnictví:
- bez nutnosti dokládat příjem
- není třeba hypoteční úvěr
- cena bytu je splácena formou měsíčních splátek (anuita)
- měsíční platby začínají až po převzetí bytu
Financování:
Byt:
- odstupné (hradíte nyní): 3.310.969,- Kč
- anuita: 7.179.031,- Kč
- měsíční splátka: 39.811,- Kč (platí se od převzetí nemovitosti)
- celková kupní cena bytu: 10.890.000,-Kč
Garážové stání:
- odstupné (hradíte nyní): 200.000,- Kč
- anuita: 400.000,- Kč
- měsíční splátka: 2.218,- Kč
- celková kupní cena garážového stání 600.000,-Kč
Anuitu splácíte s úrokovou sazbou 5,21% a fixací 3 roky od převzetí bytu. Splatnost anuity 30 let. Možnost umoření anuity a ponížení měsíční splátky ještě před zahájením splácení. Na Vaše dotazy rád odpovím.
Parametry
- Cena
- 3.51 mil. Kč (55730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
134 m
školka
199 m
lékař
1174 m
metro
2449 m
pošta
354 m
restaurace
267 m
škola
612 m
obchod
728 m
vlak
901 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.51 mil. Kč | -5.4 % |
| 28.09.2026 | 3.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.51 mil. Kč
55 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.52 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 398 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25
Nabízí se moderní byt 3+kk v družstevním vlastnictví v rezidenčním projektu Kaskády Barrandov s dokončením v roce 2027. Pozor na to, že se jedná o družstevní byt s nutností splácet anuitu formou měsíčních splátek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v inzerátu neuvedeno, jde o přímou koupi od developera/člena
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 896 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.71 mil. → 3.51 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |