prodej stavebního pozemku 703 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek - Karviná ul. U Vodárny 703 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 703 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Karviné, na ulici U Vodárny, naproti chráněné kulturní památce a rezidenci Vista – Vodárenské věži. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Možnost nahlédnout i do písemného vyjádření Stavebního úřadu Karviné o realizaci záměru stavby rodinného domu. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy výlučného vlastnictví. Pozemek přímo navazuje na asfaltovou veřejnou komunikaci, která je dostupná a průjezdná z obou stran. Bezprostředně u hranice pozemku jsou v dosahu veškeré inženýrské sítě — voda, elektřina, kanalizace, plyn a telekomunikace. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny, dluhy ani zástavními právy třetích stran. Tato část města prochází výraznou proměnou. Ulice Vodárenská se postupně mění v moderní rezidenční lokalitu s převahou novostaveb, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí do 10 minut chůze se nachází kompletní občanská vybavenost — škola, školka, obchodní centrum, poliklinika, lékárna, několik restaurací a další služby. Zastávka MHD je 5 minut pěší chůze. Zároveň jste během několika minut v přírodě. Pro procházku lesem stačí přibližně 3 minuty chůze. Plocha pozemku je rovinatá, pouze se zanedbatelným sklonem, což výrazně usnadňuje budoucí projektování i samotnou výstavbu. Pozemek je z části oplocený z veřejné komunikace a dostupný zahradní vjezdovou bránou šířky 3.5 m. Část parcely tvoří přístupový pás o šířce 3,5 m a délce 20 metrů, tedy 70 m² k hlavní části pozemku. Tento pás tak ideálně poslouží jako přístupová komunikace a vedení inženýrských sítí k bytové jednotce. Minimální zákonná šířka je stanovena na 3 metry. Je zde tedy rezerva 0,5 m například pro oplocení a dostatečný manipulační prostor pro stavební techniku. Na pozemku se nachází pouze udržovaný travnatý porost a několik malých ovocných stromků na jeho okrajích, které lze odstranit, nebo ponechat. Velkou výhodou nabídky je přímý prodej bez realitky — kupující tak neplatí žádnou provizi realitnímu makléři. Pozemek je k dispozici ihned. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají stavební pozemek v moderně se rozvíjející lokalitě s výbornou dostupností a občanskou vybaveností v blízkosti přírody. 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 703 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.06 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 043 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Okružní)
Nádraží: 2358 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno