Prodej chaty 19 m², pozemek 591 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 591 m2. Zahrada se nachází v atraktivní a žádané zahrádkářské osadě U Koldomu v Litvínově a nabídne svému majiteli útulné a klidné zázemí pro rekreaci, pobyt s dětmi a nerušené trávení volných chvil. Na zahradě stojí prostorný patrový altán, který je vybavený terasou, kuchyní, pokojem se sezením, podkrovním prostorem určeným k noclehu, WC a koupelnou, ve které zbývá dokončit pouze sestavení sprchového koutu. Na zahradu vede sezónní přívod užitkové vody a je zde zavedena elektřina 230V. K dispozici je menší sklípek a bazén. Celkový komfort dále podtrhuje velká lednice, varná deska a plynový gril, k vytápění jsou k dispozici v pokoji menší kamna. Přímo k zahradě je přístup možný pouze pěšky, parkování vozidlem je možné poblíž. Zahrada je z velké části v udržovaném stavu, nachází se na ní několik ovocných stromů, vzrostlejších tújí a keřů. Nenechejte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem ještě dnes! Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 1.53 mil. Kč (80526 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 591 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 580 plyn: Individuální příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 11

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 366 m školka 578 m lékař 288 m pošta 1601 m restaurace 386 m škola 202 m obchod 1364 m vlak 1565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.53 mil. Kč

80 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

1.10 mil. – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 794 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 439 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 702 433 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 794 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1571 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno