Prodej chaty 42 m², pozemek 1 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu o zastavěné ploše 42 m², která se nachází v klidné chatové osadě přímo u řeky Úslavy. Ideální místo pro milovníky rybaření, přírody a všechny, kteří hledají klidné zázemí pro víkendový odpočinek mimo ruch města.

Chata stojí na obecním pozemku a nabízí příjemné rekreační zázemí v bezprostřední blízkosti řeky. Okolí je obklopené zelení a díky poloze u vody si zde přijdou na své především rybáři, ale také každý, kdo hledá místo pro relaxaci a pobyt v přírodě.

Do chaty je zavedena elektřina, sociální zázemí je řešeno chemickým WC. Pitná voda je k dispozici ze společné studny vzdálené přibližně 100 metrů chůze od chaty.

Pokud hledáte jednoduché rekreační zázemí, kde můžete trávit víkendy u vody, rybařit nebo jen vypnout a užívat si klid přírody, tahle chata může být přesně tím pravým místem.

Fotografie byly místy lehce upraveny pomocí AI – pouze úprava jasu a drobný úklid. Skutečný stav nemovitosti nebyl pozměněn.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (33286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1132 m MHD 757 m školka 1041 m lékař 1170 m pošta 1170 m restaurace 1041 m škola 861 m obchod 6030 m vlak 1728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

33 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

542 996 Kč

438 911 – 673 222 Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 510 416 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 272 592 · váha 54 %

Model z dat 944 748 · váha 10 %

Náklady na stavbu 783 771 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 490 Kč/m² → 272 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 748 Kč (rozpětí 644 907 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 760 m (Šťáhlavy, u hřbitova)
Nádraží: 1732 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno