Pronájem bytu 2+1 86 m²
Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné, prostorné a cenově dostupné bydlení s atmosférou a bonusem vlastního parkování ve dvoře? Nabízíme Vám k pronájmu světlý byt 2+1 o podlahové ploše cca 86 m² (včetně vlastní prádelny v přízemí), který se nachází v 1. patře domu v klidné části obce Bystřice (U Splavu 139).
Byt je ve velmi dobrém stavu, ideální pro maximálně 4 osoby, které ocení prostor, vlastní dvůr a klidné zázemí. Velkou výhodou je zateplení stropu (půdy), které bude dokončeno do konce října 2026, což ještě vylepší tepelný komfort bydlení.
Dispozice a vybavení:
Byt 2+1 v 1. patře (bez výtahu).
Výměra: cca 86 m² (součástí je i praktická prádelna v přízemí domu).
Koupelna s vanou a samostatné WC.
Parkovací stání pro osobní automobil do 3,5 t přímo ve dvoře domu.
Topení: Kotel na dřevo (sdílený, zajišťuje vytápění). Pronajímatel zajišťuje dodávku palivového dřeva a pravidelné revize/čištění kotle. Poznámka k vytápění: Od nájemce se očekává zkušenost s obsluhou kotle na kusové dřevo (skládání dřeva do kotelny, topení, vynášení popela).
Ohřev vody: Elektrický bojler.
Měsíční náklady a finanční podmínky:
Nájemné: 12 500 Kč / měsíc (každoročně navyšované o inflaci s účinností od 1. 1. 2028)
Paušální platba za palivové dřevo: 4 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby (dle odhadu na 4 osoby):
Vodné a stočné: 400 Kč / osobu
Elektřina: 2 000 Kč
Popelnice: 260 Kč
Celkové zálohy na služby: 2 660 Kč / měsíc
Celkem měsíčně (nájem + dřevo + služby): 19 160 Kč (plus vlastní spotřeba elektřiny ).
Pro koho je byt vhodný?
Hledáme spolehlivé nájemce (max. 4 osoby), kteří mají blízko k venkovskému stylu fungování, nevadí jim obsluha kotle na dřevo a ocení velký prostor, vlastní prádelnu a parkování ve dvoře.
Zajistěte si klidné bydlení v Bystřici. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1086 m
MHD
139 m
školka
933 m
lékař
1044 m
pošta
1189 m
restaurace
68 m
škola
628 m
obchod
4707 m
vlak
596 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 15 000 Kč | -9.1 % |
| 01.10.2026 | 16 500 Kč | +13.8 % |
| 28.09.2026 | 14 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 750 Kč
14 070 – 18 013 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
18 079 · váha 40 %
Model z dat
13 699 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
29 172 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 18 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 699 Kč (rozpětí 11 738 Kč – 15 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 29 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bystřice, rozc. Líšno)
- Nádraží
- 488 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 16 500 → 15 000 |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zdraženo 14 500 → 16 500 |
| 29.09.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |