prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 1 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 42m², Šťáhlavy u Plzně Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu o zastavěné ploše 42 m², která se nachází v klidné chatové osadě přímo u řeky Úslavy. Ideální místo pro milovníky rybaření, přírody a všechny, kteří hledají klidné zázemí pro víkendový odpočinek mimo ruch města. Chata stojí na obecním pozemku a nabízí příjemné rekreační zázemí v bezprostřední blízkosti řeky. Okolí je obklopené zelení a díky poloze u vody si zde přijdou na své především rybáři, ale také každý, kdo hledá místo pro relaxaci a pobyt v přírodě. Do chaty je zavedena elektřina, sociální zázemí je řešeno chemickým WC. Pitná voda je k dispozici ze společné studny vzdálené přibližně 100 metrů chůze od chaty. Pokud hledáte jednoduché rekreační zázemí, kde můžete trávit víkendy u vody, rybařit nebo jen vypnout a užívat si klid přírody, tahle chata může být přesně tím pravým místem. Fotografie byly místy lehce upraveny pomocí AI – pouze úprava jasu a drobný úklid. Skutečný stav nemovitosti nebyl pozměněn. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (33286 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 23.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 42 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994803

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

33 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

781 829 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 954 526 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.67 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 777 953 · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno