Prodej vícegeneračního domu 210 m², pozemek 382 m²

Stochov, Čelechovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům o dvou samostatných bytových jednotkách v obci Stochov  Čelechovice, cca 30 km od Prahy a cca 10 km od Kladna. Veliká výhoda je  výborné dopravní spojením na Prahu. Dálniční sjezd na dálnici D6 je 5 km od domu, na okraj Prahy cca 25 minut jízdy autem. Rodinný dům je dvoupodlažní a celý podsklepený. V přízemí domu je bytová jednotka 2+1 a v 1. patře bytová jednotka 3+1 + lodžie. Ve sklepních prostorech jsou 4 místnosti, které je možné užívat jako dílnu nebo zázemí pro dům. V domě je zaveden obecní vodovod a kanalizace, vedle domu je vlastní plynová přípojka. V domě jsou  provedeny rozvody vody a odpadu v plastu a plastová okna. Rodinný dům je možné užívat  pro vlastní bydlení nebo si dům pořídit jako investici se zajímavým měsíčním výnosem.

Okolo  domu je velký pozemek o výměře 1635 m2, který užívají majitelé 6 řadových domů a vlastní je ve společném podílovém vlastnictví. Pozemek pod domem o velikosti 110 m2 vlastní pouze majitel domu.

Právně nezatíženou nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, který vám zdarma a za velice výhodných podmínek zprostředkujeme a vyřídíme

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (30943 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 382 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.09.2026 (31 dní)
Prodávající: amazing-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 2120 m MHD 291 m školka 2067 m lékař 2119 m pošta 2186 m restaurace 2119 m škola 2075 m vlak 2931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

30 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

6.97 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 939 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:31

Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Stochově s výbornou dostupností na Prahu a dvěma bytovými jednotkami. Pozor na sdílený okolní pozemek v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: sklep, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Stochov, Čelechovice)
Nádraží: 3258 m (Stochov)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.09.2026	přidáno