Prodej chaty, chalupy 49 m², pozemek 497 m²

Nýdek, Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd autem je až k chatě po zpevněné příjezdové komunikaci (cca 100 m od hlavní silnice) a je zajištěn smlouvou o zřízení věcného břemene.
chybi penb — Energetický štítek třídy G svědčí o nutnosti dalšího technického zhodnocení...

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu o celkové ploše 49 m² s přilehlým pozemkem o výměře 497 m² situovanou v krásném prostředí Těšínských Beskyd v obci Nýdek, části Hluchová. Je osobního vlastnictví a je po částečné rekonstrukci (nová střešní krytina a komín).  Příjezd autem je až k chatě po zpevněné příjezdové komunikaci (cca 100 m od hlavní silnice) a je zajištěn smlouvou o zřízení věcného břemene. 

Chata je částečně podsklepená a k dispozici je i zděná hospodářská budova o ploše 13 m². Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Objekt je napojen na elektřinu od dodavatele ČEZ Prodej (distributor ČEZ Distribuce) s jističem 1 × 25 A. Energetický štítek třídy G svědčí o nutnosti dalšího technického zhodnocení, což může znamenat zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem. Je také zpracován pro tuto chatu projekt přípojky vody na obecní vodovod. Pro její umístění a celkový charakter typické malebné prostředí nabízí možnost úniku od ruchu velkoměstského života. 

V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (22449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 497 m²
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 28.09.2026 (31 dní)
RÚIAN: 14218151

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 1330000 sklep (m²): 30 zobrazení na portálu: 320

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	1.10 mil. Kč	-4.3 %
17.10.2026	1.15 mil. Kč	-3.4 %
13.10.2026	1.19 mil. Kč	-6.3 %
01.10.2026	1.27 mil. Kč	-4.5 %
28.09.2026	1.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

22 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.80 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.40 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 063 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Jedná se o chatu po částečné rekonstrukci v Těšínských Beskydech s vlastním pozemkem. Pozor na nutnost technického zhodnocení a zajištění přístupu přes věcné břemeno.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: zděná hospodářská budova o ploše 13 m², sklep
nutne investice: nutnost dalšího technického zhodnocení, chybějící přípojka vody

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Nýdek, Hluchová)
Nádraží: 4028 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 1.15 mil. → 1.10 mil.
17.10.2026	zlevněno 1.19 mil. → 1.15 mil.
13.10.2026	zlevněno 1.27 mil. → 1.19 mil.
01.10.2026	zlevněno 1.33 mil. → 1.27 mil.
28.09.2026	přidáno