pronájem bytu 3+kk 77 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem moderního bytu 3+kk v krásné lokalitě K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme moderní byt v žádané rezidenční lokalitě Pražské Předměstí, rezidence Farářství. Základní informace o bytě: > byt 3+kk > 77 m² > balkon > 3. patro > výtah > byt v novostavbě z roku 2016 > venkovní parkovací stání Vybavení: > byt je částečně vybavený > kuchyňská linka je včetně spotřebičů (myčka, trouba, sklokeramická deska) > vana v koupelně Technické parametry: > vytápění dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem > ohřev vody dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem Koho hledáme: > hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií > možnost nastěhování od 1.11.2026 Lokalita: > veškerá občanská vybavenost v místě > ZŠ a MŠ – v docházkové vzdálenosti > obchodní domy v blízkosti – Tesco (700 m) Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 25.000 Kč > měsíční zálohové platby: 2.300 Kč / 2 osoba (voda, teplo, výtah, úklid, pojištění domu aj. ) > elektrickou energii si nájemce přepisuje na sebe > vratná jistota je 50.000 Kč > provize RK 25.000 Kč + DPH 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.09.2026 (31 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2016 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994927

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 286 Kč

17 985 – 24 651 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 21 085 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 28 562 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 085 Kč (rozpětí 18 067 Kč – 24 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 28 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
28.09.2026	přidáno