Prodej ubytovacího zařízení 556 m²

Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej penzionu na hlavním tahu na Harrachov a Polsko, zajímavý svou polohou na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Jizerské hory patří mezi vyhledávané horské destinace - nádherná příroda a turistika, v létě cyklistika a v zimě běžky a sjezdovky, které  jsou vzdálené pár kilometrů na Tanvaldském Špičáku, v Kořenově nebo Harrachově.
 
Penzion je částečně podsklepený a v suterénu cca 70m2 se nachází kotelna, uhelna a sklad. V přízemí cca 265m2 se nachází restaurace s  barem – cca 55 míst, kuchyň, přípravna, sklady, sociální zařízení pro restauraci, úklidová místnost a lyžárna.   

V prvním poschodí najdete šest pokojů s vlastní koupelnou a WC s celkovou kapacitou až 25 lůžek a další dva pokoje jako kancelář a sklad prádla. Ve druhém poschodí jsou dva samostatné pokoje s koupelnou a WC s kapacitou ubytování až 13 lůžek.

Přímo u domu je prostorné parkoviště a za domem je rovinatá zatravněná zahrada o výměře 1 114 m2, kde je altánek a gril. Penzion se nachází v klidné části, ale zároveň v pěší dostupnosti všech služeb.  Vytápění je ústředním topením na tuhá paliva, je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, biologický septik a nyní se buduje kanalizace.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a pro jakékoliv nezávazné informace mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (13489 Kč/m²)
Užitná plocha: 556 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1994
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3733 m MHD 321 m školka 254 m lékař 224 m pošta 224 m restaurace 179 m škola 118 m vlak 192 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

13 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

5.69 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 16.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 365 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Plavy, železniční zastávka)
Nádraží: 220 m (Plavy)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno