Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 2349 m²
Karlovy Vary, Sedlec · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká zahrada, soukromí a klidné místo pro rodinný život. V Merklínské ulici v Karlových Varech nabízíme dům, který má potenciál i pro vícegenerační bydlení. Díky užitné ploše 210 m² a pozemku o výměře 2 349 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci všech vašich plánů i snů.
Dům je po rekonstrukci a je zateplený. Jeho plocha je rozdělena mezi 1NP (75 m²), 2NP (80,7 m²) a obytné podkroví (53,8 m²). Součástí domu je mimo jiné pokoj se samostatným vstupem a prostorná koupelna. Zdrojem vytápění je kotel na tuhá paliva se zásobníkem a elektrický bojler. Komín je vyvložkovaný a umožňuje instalaci krbových kamen v obytných místnostech v přízemí a prvním patře.
Pozemek nabízí velkorysý prostor pro dětské hry i venkovní posezení s přáteli v zahradním altánu s ohništěm a přitom poskytuje příjemné soukromí. Nachází se na něm stodola a další prostory o velikosti cca 150 m2, studna, prostor na parkování. Kromě možnosti využití studny je dům také napojen na vodovod a veřejnou kanalizaci.
Sedlec je klidnější část Karlových Varů, vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet stranou ruchu centra, ale využívat výhody města. V dostupné vzdálenosti jsou obchody, školy a další služby; spojení s ostatními částmi Karlových Varů zajišťuje také MHD. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní rodinný život.
Sedlec se v posledních letech rozvíjí. Přibývá zde nová bytová výstavba i obchodní vybavenost, což zvyšuje pohodlí pro každodenní život. Lokalita si přitom zachovává klidnější charakter a dobrou dostupnost dalších částí Karlových Varů.
Dům byl využíván jako celek pro jednu rodinu. Podle prohlášení vlastníka jsou v něm vymezeny dvě bytové jednotky a v katastru nemovitostí je stavba vedena jako bytový dům. Toto uspořádání může být zajímavé například pro vícegenerační bydlení.
Rozloha pozemku představuje i další možnost využití do budoucna. K dispozici je zpracovaná studie výstavby bytového domu až se šesti bytovými jednotkami. Předběžná informace Magistrátu města Karlovy Vary ze dne 13. 10. 2026 uvádí, že navržený záměr je v souladu s platným územním plánem. Nejde však o stavební povolení; projekt je zatím ve fázi koncepční studie a vyžaduje dopracování dokumentace a příslušné povolení.Díky velkému rozvoji lokality a potenciálu tohoto pozemku, je tak nemovitost vhodná i k investičnímu záměru, který jsme schopni kompletně zajistit
Základní informace
Užitná plocha domu: přibližně 210 m²
Plocha pozemku: 2 349 m²
Podlaží: přízemí 75 m², první patro 80,7 m², podkroví 53,8 m²
Stav: po rekonstrukci, zateplený, plastová okna, nová elektřina, rozvody vody.
Vytápění: ústřední topení; kotel na tuhá paliva se zásobníkem a elektrický bojler, vyvložkovaný komín
Sítě: vodovod, veřejná kanalizace, možnost napojení na plyn na pozemku také studna
Další zázemí: stodola 150m2, altán s ohništěm
Uspořádání: užíván jako rodinný dům; podle prohlášení vlastníka dvě bytové jednotky
Pokud hledáte rodinný dům, který má prostor pro realizaci velkorysých plánů, ráda vám jej představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (46667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 2349 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- nada-rydlova-reality-nr
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
1332 m
MHD
139 m
školka
130 m
lékař
967 m
pošta
1154 m
restaurace
888 m
škola
882 m
obchod
1954 m
vlak
1210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.80 mil. Kč
46 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
10.51 mil. – 18.94 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
17.03 mil. · váha 34 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
11.76 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 295 Kč/m² → 17.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1449 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Sedlec)
- Nádraží
- 1209 m (Karlory Vary)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |