Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme moderní byt v žádané rezidenční lokalitě Pražské Předměstí, rezidence Farářství. 

Základní informace o bytě:
> byt 3+kk
> 77 m²
> balkon
> 3. patro
> výtah
> byt v novostavbě z roku 2016
> venkovní parkovací stání

Vybavení:
> byt je částečně vybavený 
> kuchyňská linka je včetně spotřebičů (myčka, trouba, sklokeramická deska)
> vana v koupelně

Technické parametry:
> vytápění dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem
> ohřev vody dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem

Koho hledáme:
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
> možnost  nastěhování od 1.11.2026

Lokalita:
> veškerá občanská vybavenost v místě
> ZŠ a MŠ – v docházkové vzdálenosti 
> obchodní domy v blízkosti – Tesco (700 m)


Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 25.000 Kč
> měsíční zálohové platby: 2.300 Kč / 2 osoba (voda, teplo, výtah, úklid, pojištění domu aj.)
> elektrickou energii si nájemce přepisuje na sebe
> vratná jistota je 50.000 Kč
> provize RK 25.000 Kč + DPH

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 401 m školka 416 m lékař 937 m pošta 1787 m restaurace 832 m škola 537 m obchod 895 m vlak 821 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 536 Kč

18 344 – 23 023 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 568 · váha 61 %

Model z dat 20 564 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 119 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 20 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 564 Kč (rozpětí 17 620 Kč – 23 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Jungmannova)
Nádraží: 816 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno