Prodej bytu 2+1 59 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ideální dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji, samostatným wc a šatnou. Byt v osobním vlastnictví. Skvělá vyhledávaná investice díky lokalitě ( Fakultní nemocnice, Simcentrum, Campus atd.) nebo vlastní klidné bydlení s bezproblémovým parkováním ( modrá zóna ). Okrajová část sídliště Nový Lískovec se vzrostlou zelení, přírodou a hezkými výhledy.
Kompletní top infrastruktura, v docházkové blízkosti obchodní centrum Campus, nemocnice, městská doprava, lékařská univerzita, výpadovka na dálnice, parky, sportoviště….a do centra Brna za 12 minut.
Byt je ve 3.NP v domě po celkové příkladné modernizaci ( PENB C, zateplená fasáda, plastová okna, nová střecha, lodžie s možností zasklení, nové rozvody ve stupačkách.
Součást nabídky: dovybavení interiéru za velkoobchodní ceny ( např. vestavný nábytek, doplnění nebo výměna kuchyně atd.) vč.služeb architekta zdarma (např. konzultace, návrhy, dispoziční změny vč. stavební připravenosti, zajištění řemeslníků dozor, apod.)
V případě zájmu předpřipraveno financování úvěrem.
Lze zajistit lukrativní pronájem medikům nebo zaměstnancům Fakultní nemocnice.
Prodej přímo od majitele bez provize realitní kanceláře.
V případě konstruktivního jednání sleva možná.
Parametry
- Cena
- 6.88 mil. Kč (116610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 28.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
175 m
školka
339 m
lékař
222 m
pošta
204 m
restaurace
279 m
škola
293 m
obchod
413 m
vlak
1618 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.88 mil. Kč | -1.4 % |
| 28.09.2026 | 6.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.88 mil. Kč
116 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.85 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 068 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Koniklecová)
- Nádraží
- 1616 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 6.88 mil. |
| 28.09.2026 | přidáno |