Prodej zahrady 334 m²

Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu, budete mít vlastní kousek přírody a přitom zůstanete v dosahu města? Nabízíme Vám k prodeji zahradu o celkové ploše 334 m² v Náměšti nad Oslavou, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, zahradničení i víkendové pobyty.
	‌
Součástí pozemku je útulná dřevěná chatka s krytou terasou vhodnou k posezení s rodinou či přáteli. Chatka je zateplená a vybavená nástěnnými norskými kamny, díky čemuž poskytuje příjemné zázemí i během chladnějších dnů.
Zahrada se nachází na pěkném místě nad lesíkem a rybníčky a její velkou výhodou je také skutečnost, že jde o krajní pozemek v oplocené zahrádkářské kolonii, který nabízí více klidu a soukromí.
Na zahradě je vytvořeno okrasné jezírko s přivedenou elektřinou pro čerpadlo a nabízí se zde i možnost dalšího dotvoření, například vybudování malého potůčku. Pro pohodlnou péči o zahradu je k dispozici užitková voda na zalévání a vyřešen je také sběr dešťové vody.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i další úpravy podle představ nového majitele. Je to příjemné místo pro každého, kdo hledá vlastní zahradu s chatkou, soukromím a hezkým přírodním okolím přímo v Náměšti nad Oslavou.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 720 000 Kč (2156 Kč/m²)
Pozemek: 334 m²
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 112 m školka 616 m lékař 260 m pošta 157 m restaurace 403 m škola 50 m vlak 796 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	720 000 Kč	-11.1 %
05.10.2026	810 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

2 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

581 932 Kč

420 696 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 547 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 842 367 · váha 34 %

Model z dat 525 558 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 233 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 522 Kč/m² → 842 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 558 Kč (rozpětí 335 938 Kč – 886 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 233 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32

Nabízí se zahrada s dřevěnou chatkou a krytou terasou v Náměšti nad Oslavou vhodná k rekreaci. Text neobsahuje žádná významná právní ani technická rizika.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná chatka s krytou terasou

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
Nádraží: 718 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 810 000 → 720 000
28.09.2026	přidáno