prodej domu 418 m² s pozemkem 1 134 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není dosud k dispozici. Není vyloučené, že je dům v kategorii G.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k bydlení i podnikání v blízkosti Tanvaldského Špičáku Historický dům vhodný k vícegeneračnímu bydlení a k podnikání v klidné části města Tanvald – Horní Tanvald – v zástavbě rodinných domů a vil se zahradami. Místo poskytuje krásný klid a skvělou dostupnost – jen pár kilometrů od Tanvaldského Špičáku, autem cca. 10 minut. Dojezd do Jablonce nad Nisou cca. 15 minut (9 km), do Smržovky 2 km. V bezprostřední blízkosti domu je malé dětské hřiště s hracími prvky. Dům je zděný, kvalitně stavěný, základy kamenné, podsklepený. Stavba prošla částečnou rekonstrukcí (střecha, fasáda). V domě se nachází tři byty. Dva z nich (o velikosti 2+1) jsou obývané, jeden je v rekonstrukci. V suterénu jsou nebytové prostory. Do domu je zavedený el. proud, pitná voda z veřejného vodovodu a plyn. V suterénu domu je vlastní studna. Odpadní vody jsou likvidovány vlastní čističkou odpadních vod s filtrem. Součástí prodeje je i malý samostatný zděný domek o výměře zastavěné plochy cca. 41 m², původně sklářská dílna s pecí. Pozemek je oplocený. Na nádvoří se nachází dřevěné kůlny o zastavěné ploše cca. 69 m². Na druhé straně domu je pěkná zahrada o výměře 389 m². Celková plocha pozemků: 1‘134 m². Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře. Průkaz energetické náročnosti budovy není dosud k dispozici. Není vyloučené, že je dům v kategorii G. Jakmile bude průkaz vyhotoven, údaje budou zveřejněny.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (15526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 418 m²
- Pozemek
- 1134 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ALTASTAR REALS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 389 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2009
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 324 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-AR-244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
15 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
8.03 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
19.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 268 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.08 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 234 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 19.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Historický dům v Tanvaldu nabízí kombinaci vícegeneračního bydlení a podnikání nedaleko lyžařského střediska. Stavba prošla částečnou rekonstrukcí a v inzerátu prozatím chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod s filtrem
- topeni
- plyn
- stav strechy
- prošla částečnou rekonstrukcí
- prislusenstvi
- samostatný zděný domek, dřevěné kůlny, zahrada, sklep
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce třetího bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Tanvald, Údolí Kamenice)
- Nádraží
- 1071 m (Smržovka dolní nádraží)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | přidáno |