Dražba stavebního pozemku 852 m²

Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby jsou následující nemovité věci
exekuce — Nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl v textu zmíněn.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci:
Nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného, zapsané v katastru nemovitostí věcí pro okres Liberec, obec Rynoltice a katastrální území Jítrava na listu vlastnictví č. 116, a to: 

pozemek p.č.St.79, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 353 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.21 v obci Rynoltice, část Jítrava, včetně příslušenství a pozemku p.č.115, zahrada, o
velikosti 147 m2 a p.č.116, zahrada, o velikosti 352 m2, vše zapsáno na LV č.116 pro k.ú. Jítrava

Znalec nebyl na pozemky vpuštěn, proto některé údaje v ocenění byly použity dle stavebně
technického provedení a odborného odhadu znalce. Oceňovaná nemovitost č.p.21 byla odstraněna a
zanikla, na jejím místě je nový rodinný dům ve stavu počátku výstavby. Jsou provedeny základy a
opláštěná kostra vnějších stěn a krov s folií. K této stavbě přiléhá torzo vedlejší stavby. Na
pozemku se dále nachází skleník a zděná vedlejší stavba ve špatném stavu.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4691 m MHD 88 m školka 107 m lékař 367 m pošta 169 m restaurace 1365 m škola 58 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

643 915 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 4.86 mil. · váha 16 %

Model z dat 996 113 · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 708 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 996 113 Kč (rozpětí 701 787 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 56 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24

Dražba pozemku s rozestavěnou stavbou na místě původního zaniklého domu. Znalec nebyl vpuštěn dovnitř, což zvyšuje riziko.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: skleník, vedlejší stavba
nutne investice: Oceňovaná nemovitost č.p.21 byla odstraněna a zanikla, na jejím místě je nový rodinný dům ve stavu počátku výstavby.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Jítrava, obec)
Nádraží: 2123 m (Rynoltice)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno