Dražba rodinného domu 294 m², pozemek 1370 m²

Luhačovice, Polichno · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci:

Nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného, zapsané v katastru nemovitostí věcí pro okres Zlín, obec Luhačovice a katastrální území Polichno na listu vlastnictví č. 52, a to: p.č.St.97/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 500 m2, jehož součástí je
rodinný dům č.p.13 v obci Luhačovice, část Polichno, včetně příslušenství a pozemku p.č.35/1, zahrada, o velikosti 552 m2, p.č.35/3, ostatní plocha, o velikosti 131 m2 a p.č.963, ostatní plocha, o velikosti 187 m2, vše zapsáno na LV č.52 pro k.ú. Polichno 

Nemovitost je samostatně stojící objekt rodinného domu, pravděpodobně nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, střecha je sedlovo - valbová s krytinou z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Okna jsou plastová, vnitřní vybavení předpokládám standardní. Stáří objektu nezjištěno. Celkový stav je podprůměrný, objekt se již delší dobu neužívá.
Dům je zřejmě napojen na elektřinu, studnu, kanalizace je do jímky, plyn (HUP je na okraji pozemku). U domu se dále nachází vedlejší stavby - garáž, kůlna, sklad se zemním sklepem.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (17007 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 1370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 4867 m MHD 281 m školka 2352 m lékař 4103 m pošta 2092 m restaurace 3209 m škola 2021 m obchod 6226 m vlak 329 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

17 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

3.76 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 6.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 901 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 287 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Luhačovice, Polichno)
Nádraží: 312 m (Polichno)
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno